Prinsjesdag 2025: maatregelen overdrachtsbelasting

17 september 2025

Overdrachtsbelasting 

Uitzondering sleutelovereenkomst als verkrijging van economische eigendom

Al eerder werd aangekondigd dat het tarief van de overdrachtsbelasting voor de verkrijging van woningen per 1 januari 2026 wordt verlaagd van 10,4% naar 8%. Voor andere onroerende zaken blijft het algemene tarief van 10,4% gelden. De bedoeling is met deze maatregel investeringen in huurwoningen te stimuleren. Op de verkrijging van woningen die langdurig voor zelfbewoning zijn bestemd blijft het verlaagde tarief van 2% van toepassing. Ook de startersvrijstelling blijft bestaan.

Omzetbelasting

Behoud van het verlaagde btw-tarief cultuur, media en sport

In het Belastingplan 2025 was een verhoging van het btw-tarief van 9% naar 21% op logies, cultuur, media en sport opgenomen. Deze tariefsverhoging zou per 1 januari 2026 in werking treden maar wordt nu teruggedraaid voor wat betreft cultuur, media en sport. Daarmee blijft het verlaagde btw-tarief op cultuur, media en sport behouden. De btw-verhoging op logies (kort verblijf binnen het kader van het hotel-, pension- en vakantiebestedingsbedrijf) gaat wel door. Hiervoor geldt dat ook de betaling in 2025 voor logies in 2026 wordt belast met 21% omzetbelasting.

Herziening btw op onroerende investeringsdiensten

In de omzetbelasting is (overeenkomstig de Europese btw-richtlijn) een regeling opgenomen voor herziening van vooraftrek van btw in het geval dat het gebruik van een investeringsgoed wijzigt. Die herzieningsregeling is van toepassing op onroerende zaken, rechten waaraan onroerende zaken zijn onderworpen en roerende zaken waarop wordt of kan worden afgeschreven.

Eerder is al aangekondigd dat deze herzieningsregeling met ingang van 1 januari 2026 wordt uitgebreid naar investeringsdiensten aan onroerende zaken. Er geldt een drempelbedrag van € 30.000 per dienst om een balans te vinden tussen het beoogde effect van de maatregel en de uitvoeringslasten. Er is gekozen voor een herzieningstermijn van vijf jaar. De wetgever wil met deze maatregel en met de verhoging van het btw-tarief op logies belastingbesparende structuren met kortdurende belaste verhuur tegengaan.

Deze maatregel zal naar verwachting grote gevolgen hebben voor vastgoedeigenaren, zowel financieel als voor het voeren van de administratie. Ook de afbakening van diensten, de toerekening aan objecten en tevens de btw-gevolgen bij opvolgende transacties zoals verkoop zal tot meer discussie leiden.

Belastingplan 2026

Lees hier alle maatregelen uit het belastingplan 2026 die op Prinsjesdag 2025 zijn gepresenteerd.

Vragen?

Neem gerust contact op met Rianne van den Dungen, belastingadviseur, via e-mail of per telefoon op +31 (0)40 2409451, met Merlin van Son, belastingadviseur, via e-mail of per telefoon op +31 (0)40 2409477 of met een van onze specialisten die rechtsboven op deze pagina staan vermeld.