De aankoop van een parkeerterrein: overdrachts- of omzetbelasting?
De aankoop van een parkeerterrein: overdrachts- of omzetbelasting?
9 maart 2023
Kun je een met klinkers bestraat parkeerterrein zien als een bouwterrein? Of als bebouwde grond? Over deze kwestie deed de Rechtbank Gelderland op 11 januari 2023 uitspraak. Een belangrijke uitspraak voor de heffing van omzetbelasting. Het begrip ‘gebouw’ kun je namelijk ruimer interpreteren dan je zou verwachten.
Waarom deze uitspraak van belang is? Stel: je ziet een met klinker bestraat parkeerterrein als gebouw*. De levering wordt dan belast met overdrachtsbelasting (10,4%*) en vrijgesteld van btw. Zie je het met klinker bestraat parkeerterrein als bouwterrein? Dan is de levering juist vrijgesteld van overdrachtsbelasting maar wordt deze belast met btw . Nogal een verschil.
Bouwterrein of bebouwde grond?
In de zaak van 11 januari ging het over de aankoop van een terrein dat in enkele percelen was opgedeeld. De gemeente was de verkopende partij. Op de percelen stonden twee boerderijen, een schuur en een met klinkers bestraat parkeerterrein.
Bij de levering is er omzetbelasting afgedragen over het perceel bestaande uit het betreffende parkeerterrein. De Belastingdienst was namelijk van mening dat er sprake is van een bouwterrein. Dit omdat het parkeerterrein volgens eenvoudig demonteerbaar is en makkelijk kan worden verplaatst. Ook zouden de klinkers na verwijdering herbruikbaar zijn.
De uitspraak van Rechtbank Gelderland
Maar was deze aanname van de Belastingdienst wel terecht? De rechtbank heeft geoordeeld van niet. Gelet op eerdere uitspraken en de wetsgeschiedenis wordt het parkeerterrein aangemerkt als gebouw. Een parkeerterrein is volgens de rechtbank niet eenvoudig demonteerbaar. Evenmin kan het eenvoudig verplaatst worden. Het feit dat de klinkers na verwijdering herbruikbaar zijn doet hier niets aan af. Door deze uitspraak is er geen sprake van een met btw belaste levering van een bouwterrein. Daarom moet de Belastingdienst de betaalde btw teruggeven aan de gemeente.
Wat betekent dit voor de praktijk?
Deze uitspraak bevestigd dat er nog steeds discussie bestaat over de definitie van een bouwterrein in de zin van de btw. Voor de btw-heffing kan het begrip ‘gebouw’ dus ruim worden geïnterpreteerd. Zo ook voor een parkeerterrein met klinkerbestrating.
Vragen?
Neem dan contact op met Paul Tielemans via ptielemans@joanknecht.nl of +31 40 240 9496. Of onze belastingadviseurs rechtsboven op deze pagina (mobile devices: onderaan).
* Als een gebouw in de zin van artikel 11 lid 5 onderdeel a van de Wet Omzetbelasting 1968.
* Sinds 1 januari 2023 is dit 10,4%